嫌指數投資 8% 太慢？去加盟展走一圈，你會發現「躺著賺」有多珍貴

當房子增值，或是想重新計算年限時，可以用轉增貸的方式把已繳的貸款&增值的部分拿出來運用。

當然也可以找原銀行「增貸」(跟轉增貸不同)，但年限就無法延長，這是我當初會轉的原因。

轉貸的部分通常利率會比較高，增貸的部分則是正常，而且有些銀行還可以做到40年的房貸，還款壓力減輕很多。

我的條件是公務員，信評分數滿分，最後順利借到85成，3%以下利率，增貸的部分是40年期。

原本因為有一部分信貸月還款高，所以轉增貸前後月還款只差了15%，但貸款金額多1倍，也就是手上多了一筆錢可以運用。

因此我也去研究了一下各種加盟方案，發現現在的加盟主有點像是高級勞工，只是先拿出一筆錢來證明決心，總公司就會派你當店長。

這個店長(加盟主)有一定財力又有責任感(畢竟是自己的錢)，因此當員工臨時缺席時，店長絕對不會放著店不管，總部只要定期付他「薪水」就可以有個好用勞工。

當然，這家店也可能因為店長經營得很好，所以生意蒸蒸日上，分潤的「薪水」也就越來越高，這時總部很可能會在旁邊再開一家新的店，讓店長的「薪水」降回正常範圍。

有的加盟方案資金要求比較高，工作就相對輕鬆一點，但我仔細算了一下損益兩平的營業額，發現不太划算，因為早期投入的加盟金高，所以回收的壓力就大。

某部分來講，有點像是錢都被加盟總部賺走了，當然能續約的話攤提的壓力就小一點，不過也得面對機器維修的成本增加。

雖然還是雲加盟主，可能之後也不打算真的加盟了，但這個領域真的也有許多要注意的地方。

我想，加盟或創業要成功至少要有下列條件之一：苦幹實幹/行銷有成/資金雄厚/技術獨特。

這些講的都是加盟主要做的事，要不是很認真「上班」，不然就要很認真行銷，或是前期投入的加盟金更高一些，讓參與者變少，成功率才能提高，或是你本身有獨特技術(而不是加盟品牌的技術)，經營個小事業來賺錢。

很多人嫌指數投資賺得慢，一年才8%左右的報酬率，但如果去加盟展走一圈，認真算一下實在的報酬率，多的是年報酬率5%以下，甚至還要十年才能回本的加盟行業。

當然，這可以畫個大餅，也許在生意很好的狀況(也就是符合上述4個條件)可以賺到更多錢，但別忘了你自己也要投入經營的人力成本。

像股票這樣，可以定期定額完全不管，又能有穩定報酬率，報酬數字還不錯的投資，真的不需要勉強自己去創業。